殷述青:对建筑装饰业 提升的再思考

大红鹰娱乐手机版

2018-03-08 12:12:18

文/《新产经》郭师绪

建筑业是国民经济的先导性和基础性产业,产业关联度高,就业吸纳能力强,在经济社会发展中具有十分重要的位置。建筑装饰业是我国建筑行业二级分类中的一个分支,目前在我国市场环境下“大市场、小企业”的这种竞争格局仍在持续。

随着数字经济蓬勃发展,物联网、云计算、大数据全方位深入各领域,在互联网的推动下,每一个行业都在以日新月异的面貌走向更美好的未来。建筑装饰这个传统又充满创新活力的行业应如何探索发展机遇?又如何实现快速转型、绿色发展呢?为此,《新产经》专访了信阳华旗装饰工程有限公司、固始华旗房地产开发有限公司及信阳众联商贸有限公司董事长殷述青。

殷述青:2016 年尽管行业发展难度较大,但是由于我国建筑行业基数大,装修改造比例高,市场整体仍处于扩张中,有一定增速。

对于公装企业来说公装市场的增速放缓,细分市场需求增长;公装产值增速随固定投资增速放缓而放缓。2017年5月于北京召开的“一带一路”峰会,将有望推动我国与沿线多国的合作顺利进行,加速相关装饰装修订单的签订和生效,跟随建筑央企“走出去”步伐,建筑装饰企业或独立承揽海外工程项目,建立海外合作关系,以及相关政策性金融机构对民企同步开放优惠政策等,为建筑装饰行业带来了新的市场机遇。

近几年来为实现建筑绿色节能,国家推出各项政策大力支持住宅全装修,2016年末至2017年初全国各地多省市纷纷落地相关政策响应号召;同时,随着人们对生活品质要求的提高,追求舒适感、美感同时要求个性化,对住宅装修在设计创意、智能化、现代化上提出了更高要求,住宅精装修房成为消费新增长点。住宅全装修是未来房地产行业发展的必然趋势。住建部发布《建筑业发展“十三五”规划》明确指出,到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到 30%,绿色建材应用比例达到40%,装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到 15%。根据中国建筑装饰协会统计,我国平均住宅全装修比例在10%左右,一线城市新房为6万元。

此外,客户对于装修已经不仅限于基础性需求,安全性、便捷性、个性化等成为重要考量因素。主流装饰公司在满足客户衍生性需求方面积极布局,在设计能力上具备明显优势,且能够提供健康、一体化的解决方案。属性回归:“地产后周期”属性、租赁市场较低的机构渗透率等是家装行业的重要压制因素。“地产后周期”属性成为家装行业压制因素。从地产销售面积来看,近5年中仅2016年地产销售面积(住宅)增速超过20%,新售房增速高点已过,且预计在长周期内地产仍将处于下行通道,“地产后周期”属性成为家装行业的压制因素。租赁市场机构化程度低是配套家装市场集中度难以提升的重要原因。根据数据显示,我国房屋租赁市场机构化渗透率为2%,远低于日本(83%)、美国(30%)。房屋租赁市场较低的机构化渗透率导致配套家装市场集中度难以提升。

全装修市场规模也正在逐步扩大。住建部《建筑业发展“十三五”规划》提出到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%,长租公寓与全装修模式存在天然契合,有望助推全装修比例提升。

还有,市场集中度提升:长租公寓模式使房屋租赁市场由C2C转为B2C,租赁市场集中度提升。装修企业亦将由直面租户转而面对地产商、大型中介机构等,市场集中度有望进一步提升。效率提升:租客对于房屋个性化要求相对较低,家装标准化程度提升助力效率提升。地产后周期属性弱化:由于集中度提升,龙头家装企业获得的存量房装修需求增加,在一定程度上抵减地产下行的不利影响。此外,还需要借助BIM、VR等技术,实现产业全面升级。

《新产经》:最后,针对目前装修市场乱收费、材质造假等乱象,您认为,在鱼龙混杂的装修市场,我们应该如何分辨真假?避开装修陷阱?

殷述青:要拒绝以不赚钱,打折优惠为名招揽业务的单位或个人。家庭装修应有造价预算的程序:材料费、施工费、管理费、利润等都应该明确,而没有信誉、质量和服务保证的装修公司或施工队往往采取“低开高走”报价的做法承揽业务。警惕所选择装饰企业或个人偷漏工程项目。他们往往利用客户不懂装修,因此在施工项目单上有意漏项,到施工期间再增项增加报价。拒绝材料以次充好。报价单上的材料与实际使用的不符,特别是基层采用伪劣材料以降低成本。或有意加大材料损耗,并借损耗之名加大工程量。小心施工队减少施工程序、偷工减料以减少成本。如本该刷六道油漆的只刷两道,水泥以次充好,木质基层不作牢固与防潮处理,全部变成钉子连接,乳胶漆加水等。用流行的套餐报价法蒙骗客户,看似科学,实际项目含糊。装修前竭力吹嘘,承揽业务,装修竣工后,出现质量问题便逃之夭夭,质量和维修成了大问题。不能因贪图小便宜而放弃原则,认真选择有信誉有实力的装修公司或者个人,尊重其劳动所得的合理利润。要在合同签订前弄清自己所需要的材料、施工程序以及服务项目,检查报价单所列项目的名称、材料、数量、做法、单价、总价,并要求设计人员提供“材料合格证书”报表。

还应当注意的是,注明增减项目等有关事宜,在施工图上注明详细的施工做法和材料品名,作为合同附件,一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例,一般不超过10%。与施工企业签订合同前,一定谈及自己聘请装饰监理的想法,如果施工方竭力抵触,业主就要格外当心。不要依赖样板间,要以国家标准验收工程质量。最好选择企业前先看看“劣质工程展览”。签订合同的当时一定要注明负责工程的工长姓名、籍贯,避免企业临时雇佣施工队。前期付款的比例一定要尽量压缩,最好执行3331制,以使自己掌握主动。向企业索要工商营业执照复印件,资质证明复印件,到建设主管部门或监理公司核查企业的合法性。交纳设计押金时一定注明,“如果业主对设计方案不满意,应足额退还设计押金”。最好采用几个设计方案由业主组合一套完整设计方案,有3~5个施工单位报价,业主自选。

(信阳华旗装饰工程有限公司是一家拥有国家建筑二级资质,在公装领域发展了多年的成熟企业。以高专业化、集成化、人性化服务,专攻办公空间、商业空间的设计施工,经营项目以写字楼装修、办公室装修、商场店面装修、餐饮酒店装修、医院装修、学校幼儿园装修等为主。

华旗装饰从建业到发展,先后获得了“中国建筑装饰创新品质100企业”“中国诚信装饰企业”“重合同守信用企业”“中国移动优秀合作企业”等荣誉证书。)